第179章

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“我們公司的服裝不是要上市了麼?有幾組平面廣告還沒拍,我想請你當模特。”這想法在郭燁心裡考慮很久,他認識的女人裡沈鈺的年齡身材和氣質最符合,她不像師孃的身材那樣成,也沒有小姨那麼火爆,而是舞蹈演員的那種柔美窈窕,而且郭燁也有一點別的心思。

“啊…這事我現在不能答應,得問問建華。”沈鈺說話的時候特意看了看自己婆婆,周小釵也正好看了過來,又看了看郭燁,沒有說話。

“那好吧,師孃你們先陪小彤玩一下,我處理完事情一會過來。”郭燁說著對師孃眨了眨眼就出了休息室,去了走廊盡頭的辦公室。

辦公室裡許思和趙媛正陪著兩個男人坐在沙發上聊天,一見郭燁進來四人都站了起來。

“這是郭少吧,久仰大名了,鄙人孫正義,西城飯店的老闆。”一個五十多歲的矮胖男人伸出手和郭燁握了一下,又指了指旁邊的一個四十歲左右的男人道:“這位是金迪夜總會的老闆,蔣青。”蔣青伸出手說道:“這幾天一直聽孫大哥說你的事,逮到今天才見到你,晚上有沒有時間一起吃個飯?”

“哦,吃飯就算了。”郭燁跟他握了握手,人坐到沙發上,臉上出沒有說話興趣的表情,偶爾看見蔣青一直在觀察自己。

“你們談,我去給你倒杯茶!”許思搶著端杯子去沏茶,踩著高跟鞋去了另一邊,郭燁也沒客氣笑著說:“我聽小姨說孫老闆對五味樓興趣?”

“之前確實是如此,可是現在…我們卻有了不同的方案,當然要是郭少願意與我合作,我很定是求之不得的,只是現在…”孫老闆說到這裡頓了頓,又接著道:“聽說,郭少把紡織一廠成衣車間那家老廠租下來了是麼?能問一下租期多久麼?”

“十年!”郭燁最近也在考慮老廠的問題,老廠子的設備陳舊,但地方卻是好地方,緊挨著西湖旅遊景點區,紡織一廠拿老廠做抵押給建新廠貸款,當時為了多搞些貸款,找了些關係,給老廠的資產評估了兩千五百萬。

郭燁估算過,就算在九四年,這塊大約三十畝地地進行商業化作,賣出一千五百萬來絕對不成問題,但是在九四年,國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批租,能進行商業地產運作的傢伙都是基深厚的,恨不能政府再補貼他們幾個錢,加上真正有商業作能力沒有幾個,大概不會有誰來花兩三千萬來拿這塊地。

他承包成衣廠,城南區也沒有提出要將老廠的地皮收回,收回老廠的地皮,銀行的貸款勢必也要轉移到區政府的頭上,而在城南區政府眼裡,這塊地本就不值已經貨出來的兩千多萬,雖然說成衣廠承包期過後,銀行貸款還要區政府承擔,卻不要承擔承包期內地利息支出。

所以本就不需要郭燁努力,老廠也包括在承包經營範圍之內。十年的承包經營期,郭燁做夢都能笑醒,雖然不能進行商業地產的開發。但可以拿出來進行商業作,郭燁相信僅這塊地皮所創造地價值,絕對抵得過那兩千五百萬貸款的利息。當然,這一點,城南區政府也自認為佔了便宜,要知道九四年通貨膨脹,銀行貸款利率比十年後要高得多,就算城南區政府搞來很多優惠政策,每年的利息也要三百萬出頭。

孫老闆子急,直接說明來意:“聽說老廠這邊地廠房要出租,我希望租下臨街的那棟廠房改作餐飲,郭少能不能決定具體的事?”

“只是臨街的那棟麼?我們不準備單獨出租的!”郭燁眉頭皺了皺,作為對手西城飯店的孫老闆郭燁也仔細研究過孫老闆的事蹟,他是二子出身,做餐飲發家,卻是名資本運作的高手,短短几年間他的事業就已經不再侷限於餐飲,西城飯店只是他用來結識人脈的一個工具而已。

“當然不是,是我個人租下臨街那棟,其他地方由蔣老闆和您談!”孫老闆指了指旁邊的中年人。

“你們想租來做什麼?”對於這點郭燁也是疑惑,要知道那裡可不小。

“我和蔣老闆想仿照深圳那邊做個集娛樂和餐飲一條街的娛樂廣場。”孫老闆倒是沒有隱瞞,這本隱瞞不了。

“哦…”郭燁微微有些吃驚,還是想探探他的底細:“你準備每年支付多少租金。”

“紡織廠隔壁源翔溜冰場是杭州最大的溜冰場,我可以在他們租金標準上再提高一半……”許思聽了暗暗乍舌,整個老廠租出去,每年能收回四百多萬地租金,在簽訂承包合同之前,劉復提供生產計劃書,只考慮老廠每年能產生七八十萬的收益,不曉得他聽到蔣青的話有什麼反應,許思比較傾向接受孫老闆的提議,廠房是掛號在服裝公司名下的,和服裝廠那邊沒有半點聯繫,而後以服裝公司控股服裝廠。

“源翔溜冰場是不是杭州最大,我不大清楚,但是源翔溜冰場絕對不是最好的,在進行娛樂廣場項目之前,我還想將翔源溜冰場吃下來呢!”說到這裡,郭燁停了一下,觀察蔣青的臉如常,沒有給揭破地尷尬,商業談判斷便是如此,完全不必要自己先心虛,郭燁知道能估算出兩人的身家,自然知道怎麼捏住他的七寸:“孫老闆明天能將兩百萬現金丟到我的面前,我可以考慮你的建議。”孫老闆眼神閃了一下,幾乎要躲開郭燁的眼神,吳天寶聽了也暗暗心驚,他都沒有看到蔣青與人鋒有處於被動的時候。

“MJ會另成立一家公司掌握這個項目地經營權,兩位可以拿四十萬來佔40%的股份,公司委託你管理……”郭燁說的是經營,就相當於現代的商場經營管理費。

蔣青問道:“地租呢?M.J服裝公司希望支付多少地租合適?”他不曉得MJ公司承包成衣廠的形式,國內的承包經營一般說來都是每年繳固定的承包費用,所以對郭燁來說,租金越高越有利,就怕郭燁提出一個難以接受的地租,項目公司將無利可圖,拿四十萬換項目40%的股權,那才叫有病呢。

郭燁並不希望從飲食文場的經營權攫取多少利潤,只希望通過這種方式,變相的將他們籠絡的MJ名下,當然也要給他些甜頭,郭燁笑了笑:“不妨告訴蔣老闆,MJ每年可以拿走紡織廠成衣車間60%地盈潤,你希望我將地租定在什麼位置上。”蔣青遲疑了,組建新的公司最終掌握飲食廣場的經營權,MJ也只要求掌握60%的股權,也就是向紡織廠支付租金無論是多是少,對MJ都沒有什麼影響。

郭燁見兩人不說話,笑了起來:“每年三百萬租金是各方都可以接受的,MJ會拿出一部分地租,對老廠進行改造,你們拿出來的四十萬,我也不會進自己的包,可以作為前期的運營費用,你們覺得我的建議如何?”兩人都沒有說話,郭燁的條件不算苛刻,甚至可以說有些慷慨,正因為這樣,孫老闆倒有些猶豫:“我們之前似乎不認識,你就這麼肯定我能做好這個項目?”

“這樣一來,你也算是幫我做事,”郭燁笑了起來:“孫老闆和蔣老闆一個經營餐飲,一個做娛樂會所,我相信兩位能做好。”孫老闆與蔣青面面相覷,這算哪門子理由,太孩子氣了吧?他們不知道,郭燁對蔣青是真的瞭解,蔣青提出要考慮一下,吳天寶沒有參與整個項目的魄力,自然要在蔣青之後才能做決,但他知道他能拿到的地租絕不會便宜。

將孫老闆和蔣青送走,郭燁吩咐許思將剛才與蔣青的談話做一份備忘錄,由城南區政府背書,壓在心頭的資金壓力有所緩解。

第97章電影院公司裡忙得團團轉,對郭燁來說,他的事情已經結束掉了,在他的辦公室裡坐了一會,就陪芷彤去逛街看電影,四人吃過晚餐,由於提前買票,沈鈺只買了四張,計劃是她跟婆婆和郭燁領著芷彤來看的,吳建華現在有空閒都很意外,沒想到廠子剛剛恢復運轉,他就能有空,只得另外補了一張前排的票。

芷彤猶豫的半天,她很想她跟、母親坐一起,也希望跟郭燁、母親坐一起,最後為了遷就芷彤,周小釵跟沈鈺一左一右的坐在最芷彤旁邊,郭燁坐在過道旁緊靠著沈鈺,而吳建華則獨自坐在了前排。

當太陽從水平線上升起來,非洲大草原甦醒了,萬獸群集,榮耀歡呼,共同慶賀獅王與王后產下的小王子辛巴……

芷彤還是第一次在大熒幕上看卡通片,一下子就給引過去,一隻手抓著周小釵,一隻手抓著沈鈺,攥得緊緊的,好似怕兩個人會趁她入神的時候偷偷的溜走,眼珠子卻一頭不動的盯著熒幕,還時不時的問稀奇古怪的問題,比如鬣狗為什麼這麼醜,辛巴與娜娜什麼時候會結婚,娜娜是頭母獅子,為什麼有這麼漂亮的藍眼睛,拉弗奇老狒狒長老為什麼會中國功夫,都不曉得她這麼小年紀哪來這麼多問題,好在她的注意力都在熒幕上,郭燁跟沈鈺才沒有必要窮於應付她稀奇古怪的問題。

影片放到一半,郭燁自以為準備充分的零食與飲料都空了,芷彤可憐巴巴的看了郭燁一眼,郭燁沒辦法,準備站起來到外面去買,沈鈺按了按他的肩膀,朝大廳左前角的衛生間指示燈指了指,她要去一下洗手間,順便幫芷彤去拿零食。

杭州電影院是七十年代建造的老建築,前後排座位的空隙很擠,沈鈺將外套脫放在座椅上,由郭燁牽著她的手,引導她走到過道上去。這本是很自然的動作,卻讓沈鈺心裡懷著一絲絲的溫馨,四指並排放在郭燁的手心裡,姆指捏著他的手背,小心翼翼的想從他身前擠過去,小腿摩擦了兩下,心尖尖輕顫了兩下。

芷彤跟著要往前面去,郭燁攥著她的小手將她摟到懷裡,沒讓她跟著過去,芷彤瞪眼拿粉拳捶了郭燁幾下,見郭燁不為所動,也就安心的靠在他懷裡繼續看電影。

沈鈺很快就回來了,坐在過道上將零食遞給芷彤,郭燁將芷彤放回自己的位置上,也沒有想到自己跟沈鈺換著位置坐裡面去,還是牽過沈鈺柔若無骨的手,讓她往裡走。沈鈺剛洗過手,手有些冰涼,腳下一不小心踩著一塊硬物,嚇了一跳,本來就欠著身子,腳稍稍一拐,整個人就倒在郭燁的懷裡,坐郭燁的大腿上。

沈鈺氣質有種南方人的淑女,郭燁有那麼一瞬間手落在沈鈺的大腿上,她就穿著一條牛仔褲,溫熱傳到手心裡,見沈鈺像失去反應的坐在自己的大腿,郭燁扶著她纖細的肢,受著身上她那個翹,有些心跳加速的問她:“有沒有崴到腳?”

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