第179章

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“我們公司的服裝不是要上市了麼？有幾組平面廣告還沒拍，我想請你當模特。”這想法在郭燁心裡考慮很久，他認識的女人裡沈鈺的年齡身材和氣質最符合，她不像師孃的身材那樣成，也沒有小姨那麼火爆，而是舞蹈演員的那種柔美窈窕，而且郭燁也有一點別的心思。

“啊…這事我現在不能答應，得問問建華。”沈鈺說話的時候特意看了看自己婆婆，周小釵也正好看了過來，又看了看郭燁，沒有說話。

“那好吧，師孃你們先陪小彤玩一下，我處理完事情一會過來。”郭燁說著對師孃眨了眨眼就出了休息室，去了走廊盡頭的辦公室。

辦公室裡許思和趙媛正陪著兩個男人坐在沙發上聊天，一見郭燁進來四人都站了起來。

“這是郭少吧，久仰大名了，鄙人孫正義，西城飯店的老闆。”一個五十多歲的矮胖男人伸出手和郭燁握了一下，又指了指旁邊的一個四十歲左右的男人道：“這位是金迪夜總會的老闆，蔣青。”蔣青伸出手說道：“這幾天一直聽孫大哥說你的事，逮到今天才見到你，晚上有沒有時間一起吃個飯？”

“哦，吃飯就算了。”郭燁跟他握了握手，人坐到沙發上，臉上出沒有說話興趣的表情，偶爾看見蔣青一直在觀察自己。

“你們談，我去給你倒杯茶！”許思搶著端杯子去沏茶，踩著高跟鞋去了另一邊，郭燁也沒客氣笑著說：“我聽小姨說孫老闆對五味樓興趣？”

“之前確實是如此，可是現在…我們卻有了不同的方案，當然要是郭少願意與我合作，我很定是求之不得的，只是現在…”孫老闆說到這裡頓了頓，又接著道：“聽說，郭少把紡織一廠成衣車間那家老廠租下來了是麼？能問一下租期多久麼？”

“十年！”郭燁最近也在考慮老廠的問題，老廠子的設備陳舊，但地方卻是好地方，緊挨著西湖旅遊景點區，紡織一廠拿老廠做抵押給建新廠貸款，當時為了多搞些貸款，找了些關係，給老廠的資產評估了兩千五百萬。

郭燁估算過，就算在九四年，這塊大約三十畝地地進行商業化作，賣出一千五百萬來絕對不成問題，但是在九四年，國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批租，能進行商業地產運作的傢伙都是基深厚的，恨不能政府再補貼他們幾個錢，加上真正有商業作能力沒有幾個，大概不會有誰來花兩三千萬來拿這塊地。

他承包成衣廠，城南區也沒有提出要將老廠的地皮收回，收回老廠的地皮，銀行的貸款勢必也要轉移到區政府的頭上，而在城南區政府眼裡，這塊地本就不值已經貨出來的兩千多萬，雖然說成衣廠承包期過後，銀行貸款還要區政府承擔，卻不要承擔承包期內地利息支出。

所以本就不需要郭燁努力，老廠也包括在承包經營範圍之內。十年的承包經營期，郭燁做夢都能笑醒，雖然不能進行商業地產的開發。但可以拿出來進行商業作，郭燁相信僅這塊地皮所創造地價值，絕對抵得過那兩千五百萬貸款的利息。當然，這一點，城南區政府也自認為佔了便宜，要知道九四年通貨膨脹，銀行貸款利率比十年後要高得多，就算城南區政府搞來很多優惠政策，每年的利息也要三百萬出頭。

孫老闆子急，直接說明來意：“聽說老廠這邊地廠房要出租，我希望租下臨街的那棟廠房改作餐飲，郭少能不能決定具體的事？”

“只是臨街的那棟麼？我們不準備單獨出租的！”郭燁眉頭皺了皺，作為對手西城飯店的孫老闆郭燁也仔細研究過孫老闆的事蹟，他是二子出身，做餐飲發家，卻是名資本運作的高手，短短几年間他的事業就已經不再侷限於餐飲，西城飯店只是他用來結識人脈的一個工具而已。

“當然不是，是我個人租下臨街那棟，其他地方由蔣老闆和您談！”孫老闆指了指旁邊的中年人。

“你們想租來做什麼？”對於這點郭燁也是疑惑，要知道那裡可不小。

“我和蔣老闆想仿照深圳那邊做個集娛樂和餐飲一條街的娛樂廣場。”孫老闆倒是沒有隱瞞，這本隱瞞不了。

“哦…”郭燁微微有些吃驚，還是想探探他的底細：“你準備每年支付多少租金。”

“紡織廠隔壁源翔溜冰場是杭州最大的溜冰場，我可以在他們租金標準上再提高一半……”許思聽了暗暗乍舌，整個老廠租出去，每年能收回四百多萬地租金，在簽訂承包合同之前，劉復提供生產計劃書，只考慮老廠每年能產生七八十萬的收益，不曉得他聽到蔣青的話有什麼反應，許思比較傾向接受孫老闆的提議，廠房是掛號在服裝公司名下的，和服裝廠那邊沒有半點聯繫，而後以服裝公司控股服裝廠。

“源翔溜冰場是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔溜冰場絕對不是最好的，在進行娛樂廣場項目之前，我還想將翔源溜冰場吃下來呢！”說到這裡，郭燁停了一下，觀察蔣青的臉如常，沒有給揭破地尷尬，商業談判斷便是如此，完全不必要自己先心虛，郭燁知道能估算出兩人的身家，自然知道怎麼捏住他的七寸：“孫老闆明天能將兩百萬現金丟到我的面前，我可以考慮你的建議。”孫老闆眼神閃了一下，幾乎要躲開郭燁的眼神，吳天寶聽了也暗暗心驚，他都沒有看到蔣青與人鋒有處於被動的時候。

“MJ會另成立一家公司掌握這個項目地經營權，兩位可以拿四十萬來佔40%的股份，公司委託你管理……”郭燁說的是經營，就相當於現代的商場經營管理費。

蔣青問道：“地租呢？M.J服裝公司希望支付多少地租合適？”他不曉得MJ公司承包成衣廠的形式，國內的承包經營一般說來都是每年繳固定的承包費用，所以對郭燁來說，租金越高越有利，就怕郭燁提出一個難以接受的地租，項目公司將無利可圖，拿四十萬換項目40%的股權，那才叫有病呢。

郭燁並不希望從飲食文場的經營權攫取多少利潤，只希望通過這種方式，變相的將他們籠絡的MJ名下，當然也要給他些甜頭，郭燁笑了笑：“不妨告訴蔣老闆，MJ每年可以拿走紡織廠成衣車間60%地盈潤，你希望我將地租定在什麼位置上。”蔣青遲疑了，組建新的公司最終掌握飲食廣場的經營權，MJ也只要求掌握60%的股權，也就是向紡織廠支付租金無論是多是少，對MJ都沒有什麼影響。

郭燁見兩人不說話，笑了起來：“每年三百萬租金是各方都可以接受的，MJ會拿出一部分地租，對老廠進行改造，你們拿出來的四十萬，我也不會進自己的包，可以作為前期的運營費用，你們覺得我的建議如何？”兩人都沒有說話，郭燁的條件不算苛刻，甚至可以說有些慷慨，正因為這樣，孫老闆倒有些猶豫：“我們之前似乎不認識，你就這麼肯定我能做好這個項目？”

“這樣一來，你也算是幫我做事，”郭燁笑了起來：“孫老闆和蔣老闆一個經營餐飲，一個做娛樂會所，我相信兩位能做好。”孫老闆與蔣青面面相覷，這算哪門子理由，太孩子氣了吧？他們不知道，郭燁對蔣青是真的瞭解，蔣青提出要考慮一下，吳天寶沒有參與整個項目的魄力，自然要在蔣青之後才能做決，但他知道他能拿到的地租絕不會便宜。

將孫老闆和蔣青送走，郭燁吩咐許思將剛才與蔣青的談話做一份備忘錄，由城南區政府背書，壓在心頭的資金壓力有所緩解。

第97章電影院公司裡忙得團團轉，對郭燁來說，他的事情已經結束掉了，在他的辦公室裡坐了一會，就陪芷彤去逛街看電影，四人吃過晚餐，由於提前買票，沈鈺只買了四張，計劃是她跟婆婆和郭燁領著芷彤來看的，吳建華現在有空閒都很意外，沒想到廠子剛剛恢復運轉，他就能有空，只得另外補了一張前排的票。

芷彤猶豫的半天，她很想她跟、母親坐一起，也希望跟郭燁、母親坐一起，最後為了遷就芷彤，周小釵跟沈鈺一左一右的坐在最芷彤旁邊，郭燁坐在過道旁緊靠著沈鈺，而吳建華則獨自坐在了前排。

當太陽從水平線上升起來，非洲大草原甦醒了，萬獸群集，榮耀歡呼，共同慶賀獅王與王后產下的小王子辛巴……

芷彤還是第一次在大熒幕上看卡通片，一下子就給引過去，一隻手抓著周小釵，一隻手抓著沈鈺，攥得緊緊的，好似怕兩個人會趁她入神的時候偷偷的溜走，眼珠子卻一頭不動的盯著熒幕，還時不時的問稀奇古怪的問題，比如鬣狗為什麼這麼醜，辛巴與娜娜什麼時候會結婚，娜娜是頭母獅子，為什麼有這麼漂亮的藍眼睛，拉弗奇老狒狒長老為什麼會中國功夫，都不曉得她這麼小年紀哪來這麼多問題，好在她的注意力都在熒幕上，郭燁跟沈鈺才沒有必要窮於應付她稀奇古怪的問題。

影片放到一半，郭燁自以為準備充分的零食與飲料都空了，芷彤可憐巴巴的看了郭燁一眼，郭燁沒辦法，準備站起來到外面去買，沈鈺按了按他的肩膀，朝大廳左前角的衛生間指示燈指了指，她要去一下洗手間，順便幫芷彤去拿零食。

杭州電影院是七十年代建造的老建築，前後排座位的空隙很擠，沈鈺將外套脫放在座椅上，由郭燁牽著她的手，引導她走到過道上去。這本是很自然的動作，卻讓沈鈺心裡懷著一絲絲的溫馨，四指並排放在郭燁的手心裡，姆指捏著他的手背，小心翼翼的想從他身前擠過去，小腿摩擦了兩下，心尖尖輕顫了兩下。

芷彤跟著要往前面去，郭燁攥著她的小手將她摟到懷裡，沒讓她跟著過去，芷彤瞪眼拿粉拳捶了郭燁幾下，見郭燁不為所動，也就安心的靠在他懷裡繼續看電影。

沈鈺很快就回來了，坐在過道上將零食遞給芷彤，郭燁將芷彤放回自己的位置上，也沒有想到自己跟沈鈺換著位置坐裡面去，還是牽過沈鈺柔若無骨的手，讓她往裡走。沈鈺剛洗過手，手有些冰涼，腳下一不小心踩著一塊硬物，嚇了一跳，本來就欠著身子，腳稍稍一拐，整個人就倒在郭燁的懷裡，坐郭燁的大腿上。

沈鈺氣質有種南方人的淑女，郭燁有那麼一瞬間手落在沈鈺的大腿上，她就穿著一條牛仔褲，溫熱傳到手心裡，見沈鈺像失去反應的坐在自己的大腿，郭燁扶著她纖細的肢，受著身上她那個翹，有些心跳加速的問她：“有沒有崴到腳？”